Miami en Pleine Mutation : Pourquoi Investir Maintenant ?
Miami, destination phare pour les investisseurs en 2025
Le marché immobilier de Miami connaît une transformation majeure, à mi-chemin entre son évolution actuelle et son futur potentiel. Michael Wiesenfeld, expert en immobilier et cofondateur de The Freud Group, partage son analyse du marché 2025 et les opportunités d’investissement qui s’y présentent.
Un marché désormais dominé par les acheteurs américains
Contrairement aux idées reçues, Miami n’est plus uniquement portée par les investisseurs étrangers. Depuis la pandémie, la dynamique a changé : les acheteurs américains dominent désormais le marché, attirés par les politiques pro-business de la Floride et l’exode des entreprises venant de New York et de Californie. Ce phénomène a stabilisé le marché, avec une majorité d’achats destinés à un usage personnel plutôt qu’à la spéculation.
Vers une « Singapour de l’Occident »
Selon Michael Wiesenfeld, Miami est encore en pleine transition et pourrait, d’ici 7 à 10 ans, devenir une ville financière majeure, comparable à Singapour. L’essor des hedge funds, le développement prévu des casinos et l’afflux de capitaux encouragés par des figures influentes comme Ken Griffin (Citadel), ou encore bien entendu Donald Trump, renforcent cette dynamique. Tampa suit également cette tendance avec une population jeune, dynamique et a salaires relativement eleves.
Prix et tendances du marché en 2025
Des prix en hausse mais négociables : Malgré des taux d’intérêt élevés freinant la flambée des prix, le marché reste attractif et offre des opportunités de négociation.
Des écarts marqués selon les quartiers :
South Beach (Art Déco) : Environ 5 000 €/m².
Brickell (centre financier et résidentiel) : Entre 8 000 et 14 000 €/m², et jusqu’à 20 000 €/m² pour l’ultra-luxe.
North Bay Village : Forte montée en valeur prévue grâce à plusieurs milliards d’investissements en cours.
Morningside : Quartier sous-évalué offrant un excellent potentiel de valorisation.
Des ventes record confirment cette tendance : Jeff Bezos a acquis 3 terrains pour plus de 80 millions de dollars chacun à Indian Creek, et Michael Wiesenfeld a récemment signé la vente la plus chère de Miami Beach à 65 000 €/m².
Un projet immobilier innovant : Elle Residences
Michael Wiesenfeld met en avant Elle Residences, un projet unique situé à Edgewater, qui propose des appartements de luxe finis et meublés dès 500 000 €. Son atout majeur ? La possibilité d’une mise en location sur Airbnb, ce qui est rare à Miami. Ce projet illustre l’évolution vers des résidences à usage mixte, répondant aux besoins des résidents et des investisseurs en location courte durée.
Miami, destination phare pour les investisseurs en 2025
Avec son marché stabilisé, son développement économique et ses projets immobiliers novateurs, Miami reste une destination stratégique pour les investisseurs. Son évolution rapide vers une ville mondiale combinant luxe, finance et loisirs en fait un choix incontournable pour les années à venir.
📍 Rencontrez Michael Wiesenfeld à Paris le 4 mars prochain dans les salons France-Amériques pour en savoir plus sur les opportunités immobilières à Miami.
