Mon intervention dans le Club Immo sur Radio J.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Miami en 2025 ?
Le 14 mars 2025, j'ai eu le plaisir d'être invité au Club IMMO animé par Marc Ezrati sur Radio J. Cette émission en direct a été l'occasion pour moi de partager avec enthousiasme mon expertise du marché immobilier florissant de Miami. Voici les points clés de notre échange:
Marc Ezrati : Michael, Miami attire depuis plusieurs années les investisseurs internationaux. Quels sont, selon vous, les principaux atouts de cette ville ?
Michael Wiesenfeld : Miami est devenue l'une des villes américaines les plus dynamiques grâce à plusieurs atouts majeurs : une économie en plein essor, un flux constant d'entreprises renommées et de résidents fortunés, ainsi qu'un climat fiscal très favorable et une politique locale clairement pro-business portée par le maire de Miami et le gouverneur de Floride.
Marc Ezrati : En 2025, diriez-vous que Miami reste un marché immobilier porteur ?
Michael Wiesenfeld : Absolument. La Floride attire quotidiennement environ 1300 nouveaux habitants, dont 30 % s'installent à Miami. Cette forte demande se heurte à un inventaire limité, notamment dans l’immobilier de luxe. Actuellement, environ 12 000 nouveaux condos sont en cours de construction jusqu’en 2030, majoritairement positionnés sur le segment luxe à ultra-luxe, avec des prix allant de 1,5 million à 70 millions de dollars.
Marc Ezrati : Pouvez-vous nous citer quelques projets emblématiques actuels qui se démarquent ?
Michael Wiesenfeld : Parmi une dizaine de projets très intéressants, je citerais notamment le Cipriani Residences à Brickell, Ora by Casa Tua avec son concept Airbnb Luxe, et le prestigieux Raleigh / Rosewood, qui s'adresse à une clientèle particulièrement aisée et qui est ce qui se fait de mieux aujourd’hui a Miami.
Marc Ezrati : Quels profils d'investisseurs attirent ces biens haut de gamme ? Quels conseils pouvez vous leur donner?
Michael Wiesenfeld : Nous constatons un équilibre parfait avec environ 50 % d’Américains et 50 % d’investisseurs internationaux. Le plus important est d’avoir une vision claire de ses objectifs et de la durée prévue de son investissement. Je conseille également de prêter attention aux charges mensuelles, à la réglementation sur la location, ainsi qu'à l'environnement direct du bien pour anticiper d'éventuelles évolutions qui pourraient impacter votre investissement positivement ou négativement.
Marc Ezrati : Quel rendement locatif les investisseurs peuvent-ils attendre à Miami actuellement ?
Michael Wiesenfeld : Le marché locatif de Miami n'est plus saisonnier comme autrefois ; il se rapproche désormais d’une métropole telle que New York. Les rendements locatifs se situent généralement entre 4 % et 7 % en fonction du type de bien, sans compter une plus-value intéressante à la revente, particulièrement notable sur les maisons individuelles et les immeubles de rapport.
Marc Ezrati : Pour conclure, quel serait votre conseil essentiel à un investisseur français envisageant d’acheter à Miami en 2025 ?
Michael Wiesenfeld : L’essentiel est de collaborer avec un expert qui maîtrise parfaitement la dynamique des quartiers, qui connaît en détail chaque immeuble, et qui peut anticiper les futures évolutions ou constructions susceptibles d’influencer positivement ou négativement l’investissement. Cette expertise locale est primordiale pour réussir dans un marché aussi compétitif et évolutif que celui de Miami.
Cela conclu mon intervention durant laquelle j’ai partagé mon enthousiasme pour ce marché passionnant et invité les investisseurs à découvrir par eux-mêmes toutes les opportunités qu'offre Miami en nous contactant directement par email ou WhatsApp. D’ici la, je vous laisse regarder ci-dessous mon intervention dans son intégralité, accompagné d’Aline Darmouni, Co-Fondatrice de ORCOM US, spécialiste depuis plus de 20 ans de la Fiscalité entre la France et les USA.
